투자 부동산

투자용 부동산

귀하의 임대용 부동산 관련 비용은 귀하의 부동산이 임대되거나 실제로 임대 가능한 기간 동안 발생한 경우 공제를 받을 수 있습니다.

귀하의 부동산을 사적 및 소득 생산 목적으로 모두 사용하는 경우, 소득 생산 목적과 관련된 비용의 일부만 공제를 받을 수 있습니다.

임대되거나 실제로 임대 가능한 부동산

소득 생산 목적으로 귀하의 부동산을 사용하는 경우 발생한 임대비용을 공제할 수 있습니다.

귀하에게 다음 중 하나 이상이 해당되는 경우, 비용의 일부만 공제를 받을 수 있습니다.

– 귀하의 부동산이 연간 일부 기간에만 실제로 임대 가능한 경우

– 귀하의 부동산이 연간 일부 기간에는 사적 목적으로 사용됩니다.

– 귀하의 부동산의 일부만 임대 수익을 창출하는 데 사용됩니다.

– 귀하의 부동산을 비상업적인 가격으로 임대하는 경우

– 귀하의 투자 대출이 부분적으로 사적 목적으로 사용됩니다.

1.공제할 수 있는 경우

귀하의 부동산이 다음 중 하나 이상에 해당하는 경우 해당 기간 동안 비용을 공제할 수 있습니다.

임대 중인 경우

임대 가능한 실제 기회가 있는 경우, 즉 광고를 하여 잠재적 임차인에게 널리 노출되며, 모든 상황을 고려하여 임차인이 부동산을 임대할 가능성이 있습니다.

이러한 경우가 해당되지 않으면 귀하가 부동산에서 소득을 얻을 의사가 없기 때문에 모든 비용을 공제할 수 없습니다.

2.실제 가능성을 나타내는 요소

부동산이 진정으로 임대 가능한 상태인 경우:

– 잠재적 임차인에게 광범위하게 노출되는 방식으로 광고됩니다.

– 모든 상황을 고려할 때, 임차인이 합리적으로 임대할 가능성이 있습니다.

부동산이 진정으로 임대 가능한 상태가 아닐 수 있는 요소는 다음과 같습니다:

– 근무지에서만 광고하거나 구술로만 광고하거나, 휴가 기간 외에 광고하여 임대 가능성을 줄이는 등 가능한 임차인에게 노출을 제한하는 방식으로 광고하는 경우.

– 부동산의 위치, 상태 또는 접근성 때문에 임차인이 임대를 찾지 않을 가능성이 높습니다.

– 지역 내 유사한 부동산의 임대료보다 높은 임대료를 청구하거나, 단기 휴가 체류에 대한 참조를 요구하고 아이나 애완동물 등의 조건을 부과하는 것과 같은 제한 조건을 가지는 경우 부동산이 임대될 가능성이 제한됩니다.

– 관심 있는 사람에게 부동산을 임대하지만 충분한 이유를 제공하지 않는 경우.

당신의 부동산 중 일부 또는 전체가 임대 수입을 얻는 데 사용됩니다.

부동산 중 일부만 임대 수입을 얻는 경우, 임대 수입과 관련된 비용만을 청구할 수 있습니다. 일반적으로는 임차인이 독점적으로 사용하는 면적과 차고 및 실외 공간이 적용되는 경우 일반 생활 공간에 대한 합리적인 숫자를 추가하여 바닥 면적을 기준으로 비용을 분할합니다.

일부 기간에만 임대 가능한 부동산

귀하의 부동산이 연간 일부 기간에만 임대 가능한 경우, 귀하의 사적 사용과 관련된 비용의 일부를 공제할 수 없습니다.

예를 들어, 휴양지나 타임쉐어 유닛을 가지고 있다면 귀하, 귀하의 친구 또는 가족이 사적 목적으로 해당 가정이나 유닛을 사용한 기간에 대한 비용 공제를 요청할 수 없습니다.

귀하가 어떤 지출이 사적인 성격인지 결정해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 연간 전액 납부한 지방세는 부동산이 임대되거나 실제로 임대 가능한 기간 동안 연간 전체 기간의 비율로 할당해야 합니다.

그러나 일부 비용을 동일한 기준으로 할당하는 것이 적절하지 않을 수도 있습니다. 예를 들어, 귀하의 부동산 임대와 관련된 비용은 전액 공제 가능하며, 임대 기간에 따라 할당하지 않습니다. 이러한 비용에는 다음이 포함됩니다.

부동산 중개인 수수료

임차인을 위한 광고 비용

임차인이 일으킨 손상을 수리하기 위해 전화를 걸어 공예인을 부르는 비용

임차인이 남긴 쓰레기를 처리하는 비용.