投资型房产有哪些可退税的支出项目？
在澳大利亚的税务申报中，您可以根据投资房产相关的一些支出费用来申请税务抵扣。
投资型房产常见的支出费用
- 租金利息：如果您贷款购买了一处出租房产，您可能可以将贷款利息申报为税务抵扣。
- 物业管理费：如果您聘请物业管理公司来处理您的出租房产，您支付给他们的费用通常可以作为税务抵扣。
- 广告费用：为了宣传您的出租房产而发生的费用，例如报纸广告或在线房源，可能可以作为税务抵扣。
- 保险费：用于保险您的出租房产的保费，通常可以申请税务抵扣。
- 维修和保养费用：与修理和保养出租房产有关的成本，例如修复水管问题或重新粉刷，通常可以申报税务抵扣。但是需要注意的是，改进和翻新通常不会立即抵扣，而是可以通过折旧逐年申请抵扣。
- 地方政府税和土地税：这些是对房产征收的地方政府费用，通常可以申报为税务抵扣。
- 水电费等公用事业费用：在某些情况下，如果租户不支付这些费用，您可能可以申请部分公用事业账单的抵扣，例如电费和水费。
我需要保留哪些证明用的文件 ?
作为在澳大利亚申报税务时投资房产费用的证明，保持准确的记录并保存相关文件非常重要。以下是您应考虑保留的一些文件：
- 租金收入记录：保留租金收入的记录，例如租金收据或物业经理或租户的账单。
- 费用收据：保留与您的出租房产相关的所有费用的收据、发票或账单。这包括维修、保养、物业管理费、广告费用、保险费、地方政府税、土地税和其他可扣除费用的收据。
- 贷款文件：如果您贷款购买了出租房产，请保留贷款文件的副本，包括反映贷款利息的账单。
- 水电费账单：如果您要申请部分公用事业费用的扣除，例如电费或水费，请保留清楚显示已支付金额和所覆盖期间的账单副本。
- 保险单：保留出租房产的保险单副本，包括保险范围和保费支付的详细信息。
- 折旧计划表：如果您要对出租房产内的资本资产（如家电或家具）申请折旧，请保留由合格的工料测量师编制的折旧计划表副本或与折旧申请相关的文件。
- 银行对账单：保留显示租金收入存款和相关费用支出的银行对账单的副本。
- 租赁协议：保留租赁协议或租赁合同的副本，详细说明租赁条件和条款。
- 相关信函：保留与您的出租房产相关的所有信函，例如与租户、物业经理或相关机构的电子邮件、信函或通知。
需要注意的是，澳大利亚税务局可能要求您保留这些记录一定的时间，通常为五至七年，因此建议您将其整理好并易于访问。