投资型房地产的折旧计算方式

在澳大利亚，您可以在退税时，将投资型房产的部分资产的折旧申报为税务抵扣。这些抵扣通常被称为”资产抵扣”或”折旧抵扣”。

两种主要类型的资产抵扣：

建筑物资产抵扣：建筑物资产抵扣，也称为建筑物减值或结构性抵扣，与建筑物结构及其固定资产的磨损、折旧有关。这包括墙壁、地板、屋顶、窗户、门以及厨房橱柜、浴室配件等固定设施。建筑物资产抵扣通常在建成或翻修之后的25年或40年内申报。

设备与设施资产抵扣：设备与设施资产抵扣适用于房产内被视为易于拆除或机械性质的资产或设施。这些资产可能包括地毯、百叶窗、烤箱、空调设备、热水系统和其他家电设备。设备与设施资产的折旧通常根据具体资产的实际使用寿命来申报，该寿命可能因具体资产而异。

需要注意的是，近年来有关资产抵扣的规定发生了变化。自2017年7月1日起，澳大利亚政府出台了新的法规，限制了对住宅租赁房产中二手资产的折旧抵扣能力。通常情况下，如果您在该日期之后购买了一处二手房产，您只能对新资产或您个人安装的资产进行折旧抵扣。

要申请资产抵扣，建议您聘请一位合格的工料测量师，为您的房产编制税务折旧计划表。该计划表列出了房产内可折旧的资产，并计算了允许的折旧抵扣的金额。获得折旧计划表的费用也可以作为抵扣项目。