निवेश संपत्ति कर रिटर्न में कैसे लाभदायक है?
ऑस्ट्रेलिया में, आप आमतौर पर अपनी निवेश संपत्ति से संबंधित व्यय को किराया आय के खिलाप कटौती का दावा कर सकते हैं।
निवेश संपत्ति
आप अपनी किराया संपत्ति से संबंधित खर्चों का दावा कर सकते हैं, जब भी आपकी संपत्ति किराए पर दी जाती है या वास्तव में किराए के लिए उपलब्ध होती है।
यदि आप अपनी संपत्ति को निजी और आय-उत्पादक उद्देश्यों के लिए दोनों उपयोग करते हैं, तो आप केवल उन खर्चों का दावा कर सकते हैं जो आय-उत्पादक उपयोग से संबंधित हैं।
किराए पर दी गई या वास्तविक रूप से किराए के लिए उपलब्ध संपत्ति
आप अपनी संपत्ति को आय-उत्पादक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने पर किराया व्यय का दावा कर सकते हैं।
यदि निम्नलिखित में से कोई भी लागू होता है, तो आप केवल अपने खर्चों का एक हिस्सा ही दावा कर सकते हैं:
– आपकी संपत्ति केवल वर्ष के एक भाग के लिए वास्तव में किराए के लिए उपलब्ध है।
– आपकी संपत्ति का उपयोग वर्ष के एक भाग के लिए निजी उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
– आपकी संपत्ति का केवल एक हिस्सा किराया कमाने के लिए उपयोग किया जाता है।
– आप अपनी संपत्ति को गैर-वाणिज्यिक दरों पर किराए पर देते हैं।
– आपका निवेश कर्ज आंशिक रूप से निजी उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है।
1. जब आप दावा कर सकते हैं
आप उन अवधियों के लिए व्यय का दावा कर सकते हैं जब आपकी संपत्ति:
किराए पर दी जाती है किराए पर नहीं दी जाती है लेकिन वास्तव में किराए के लिए उपलब्ध है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति को विज्ञापित किया जाता है, जिससे इसे संभावित किरायेदारों के व्यापक संपर्क में लाया जाता है, सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, किरायेदार उन्हें संपत्ति किराए पर देने की उचित संभावना है।
यदि ये लागू नहीं होते हैं, तो यह संभव है कि आप अपने सभी व्यय का दावा नहीं कर सकते क्योंकि आपका अपनी संपत्ति से आय अर्जित करने का वास्तविक इरादा नहीं है।
2. वास्तविक उपलब्धता का संकेत देने वाले कारक
संपत्ति वास्तविक रूप से किराए के लिए उपलब्ध होती है जब:
-इसे ऐसे तरीकों से विज्ञापित किया जाता है जो इसे संभावित किरायेदारों के व्यापक संपर्क में लाते हैं
– सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, किरायेदार इसे किराए पर लेने की उचित संभावना है।
किसी संपत्ति को वास्तविक रूप से किराए के लिए उपलब्ध नहीं होने के संकेत में शामिल हो सकते हैं:
आप ऐसे तरीकों से विज्ञापित करते हैं जो संभावित किरायेदारों के संपर्क को सीमित करते हैं – उदाहरण के लिए, यदि आप केवल अपने -कार्यस्थल पर या मौखिक रूप से विज्ञापित करते हैं
-छुट्टी के मौसम के बाहर, इसलिए इसे किराए पर देना कम संभावना है
-संपत्ति का स्थान, स्थिति या सुलभता किरायेदारों को इसे किराए पर लेने की इच्छा न हो
– आप किराए पर देने की संभावना को सीमित करने वाली अनुचित या कठोर शर्तें रखते हैं, जैसे
— क्षेत्र में तुलनीय संपत्तियों की तुलना में किराया दर को बहुत अधिक रखना
— संपत्ति किराए पर देने पर प्रतिबंध लगाना, जैसे कि छोटी छुट्टी के लिए प्रस्तावित किरायेदारों से संदर्भ मांगना और बच्चों या पालतू जानवरों पर प्रतिबंध लगाना
– आप रुचि रखने वाले लोगों को संपत्ति किराए पर नहीं देते हैं लेकिन उचित कारण नहीं देते हैं।
आपकी संपत्ति का सभी या कुछ हिस्सा किराया कमाने के लिए उपयोग किया जाता है
यदि आपकी संपत्ति का केवल एक हिस्सा किराया कमाने के लिए उपयोग किया जाता है, तो आप केवल उस भाग के खर्चों का दावा कर सकते हैं जो किराया आय से संबंधित हैं। एक सामान्य मार्गदर्शन के रूप में, अपने व्यय को क्षेत्रफल के आधार पर आवंटित करें – यानी किरायेदार द्वारा पूरी तरह से अधिकृत क्षेत्र के आधार पर, साथ ही सामान्य रहने वाले क्षेत्रों, गैराज और बाहरी क्षेत्रों के उचित आंकड़े, यदि लागू हो।
आंशिक वर्ष किराए के लिए उपलब्ध संपत्ति
यदि आपकी संपत्ति केवल वर्ष के एक हिस्से के लिए किराए पर उपलब्ध है, तो आप निजी उपयोग से संबंधित किसी भी व्यय के लिए कटौती का दावा नहीं कर सकते।
उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक छुट्टी का घर या समय-साझा इकाई है, तो आप उन अवधियों से संबंधित किसी भी व्यय के लिए कटौती का दावा नहीं कर सकते जब आप, आपके दोस्त या आपके परिवार ने घर या इकाई का निजी उद्देश्य के लिए उपयोग किया।
आपको निजी प्रकृति के व्यय को निर्धारित करने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, पूरे वर्ष के लिए भुगतान किए गए नगर निगम दर को वर्ष के दौरान संपत्ति को किराए पर दी गई कुल अवधि और वास्तविक रूप से किराए के लिए उपलब्ध कुल वर्ष के अनुपात के आधार पर अनुपातित किया जाना चाहिए।
हालांकि, आपके व्यय का कुछ हिस्सा समान आधार पर अनुपातित करना उचित नहीं हो सकता। उदाहरण के लिए, केवल आपकी संपत्ति को किराए पर देने से संबंधित व्यय पूरी तरह से कटौती योग्य हैं और आपको उन्हें संपत्ति के किराए पर होने के समय के आधार पर अनुपातित नहीं करना चाहिए। ऐसी लागतें हो सकती हैं:
– रियल एस्टेट एजेंटों की कमीशन
– किरायेदारों के लिए विज्ञापन की लागत
– किरायेदार द्वारा पहुंचाई गई क्षति को ठीक करने के लिए किसी व्यवसायी से किए गए फोन कॉल
– किरायेदारों द्वारा छोड़े गए कूड़े को हटाने की लागत।